اجاره خانه دانشجویی در رشت؛ قبل از اجاره چه چیزهایی را بررسی کنیم؟

اگر قرار است برای تحصیل به رشت بیایید احتمالاً وقت زیادی برای گشتن ندارید. این راهنما برای همین است مرحله به مرحله میگوید قبل از اجاره‌ی خانه دانشجویی در رشت چه چیزهایی را بسنجید تا تصمیم تان سریع تر و کم اشتباه تر شود.

اول تصمیم بگیرید: سوئیت یا آپارتمان تک خواب؟

 این انتخاب بقیه ی جست وجو را ساده میکند جدول زیر را با وضعیت خودتان مقایسه کنید:

بودجه و رهن و اجاره را درست حساب کنید

در بیشتر آگهی ها دو عدد می بینید: ودیعه (رهن) و اجاره ی ماهانه. ودیعه در پایان قرارداد برمی گردد، ولی اجاره ی ماهانه را هر ماه می دهید. بنابراین اول تکلیف خودتان را روشن کنید: پول نقد بیشتری برای ودیعه دارید یا ترجیح میدهید ماهانه کمتر بدهید؟

بعد بپرسید ودیعه و اجاره قابل تبدیل به هم هستند یا نه، چون بعضی مالک ها تبدیل را قبول نمیکنند. هزینه ی واقعی ماهانه را هم فقط با اجاره حساب نکنید. شارژ ساختمان، آب، برق، گاز و اینترنت را اضافه کنید.

برای دیدن هزینه ی واقعی یک فهرست ساده بنویسید: اجاره شارژ، قبض ها، اینترنت و هزینه ی رفت و آمد. بعد همه را جمع بزنید و آگهی ها را با همین عدد مقایسه کنید، نه فقط با اجاره ی نوشته شده.

محله و مسیر دانشگاه را امتحان کنید

عبارت «نزدیک دانشگاه» در آگهی همیشه یعنی پیاده روی کوتاه نیست. قبل از قطعی کردن یک بار مسیر خانه تا دانشگاه را در ساعتی که کلاس دارید بروید. اگر شبها دیر برمی گردید، روشنایی و امنیت کوچه هم مهم است. داروخانه فروشگاه و دسترسی به حمل و نقل عمومی را هم نزدیک خانه چک کنید.

قبل از بازدید بپرسید مالک دانشجو قبول میکند یا نه

همه ی مالک ها دانشجو را نمی پذیرند. بعضی فقط یک یا دو نفر قبول میکنند و بعضی هم اتاقی را قبول ندارند. این را از همان تماس اول بپرسید تا وقتتان صرف خانه ای نشود که از اول شرایطتان را نمی پذیرد.

سؤال هایی که در اولین تماس با مالک بپرسید

 قبل از رفتن به بازدید یک تماس کوتاه کافی است تا آگهی های نامناسب کنار بروند. این سؤالها را آماده داشته باشید:

. آگهی هنوز فعال است و خانه خالی است؟

. ودیعه و اجاره ی ماهانه دقیقاً چقدر است و قابل تبدیل به هم هستند؟

. دانشجو و هم خانه ی دوم را قبول می کنید؟

. شارژ ساختمان آب برق گاز و اینترنت با کیست؟

. مدت قرار داد چقدر است و امکان تمدید وجود دارد؟

. خانه چه وسایلی دارد، مثل یخچال گاز و تخت؟

. چه زمانی میتوانم برای بازدید بیایم و از چه تاریخی میشود وارد خانه شد؟

 اگر جواب‌ها شفاف نبود یا مالک از توضیح دادن طفره رفت، این خودش نشانه ی خوبی نیست.

پیام آماده برای ارسال به مالک

 اگر ترجیح می دهید پیام بدهید این متن را کپی کنید و بفرستید:

سلام وقت بخیر آگهی اجاره ی خانه را دیدم من دانشجو هستم و چند سؤال داشتم خانه هنوز خالی است؟ ودیعه و اجاره ی ماهانه چقدر است و قابل تبدیل به هم هستند؟ شارژ آب برق گاز و اینترنت با کیست؟ مدت قرارداد و شرایط تمدید چیست؟ چه زمانی میتوانم برای بازدید بیایم؟ ممنون میشوم جواب بدهید.

هنگام بازدید خانه را فنی بررسی کنید

 رشت شهری مرطوب و بارانی است پس به این موارد توجه کنید:

. نم و رطوبت دیوارها به خصوص در طبقه ی همکف

. بوی نم داخل کمدها و گوشه ها

. تهویه ی مناسب و پنجره ی قابل باز شدن

. کارکرد گرمایش

. فشار آب و سالم بودن شیرها

. امکان و کیفیت دسترسی به اینترنت را بررسی کنید

اگر هم خانه دارید، قبل از امضا توافق کنید

 اجاره ی مشترک هزینه را کم می‌کند، ولی بدون توافق روشن دردسر میشود. این‌ها را از قبل مشخص کنید:

. سهم هرکس از ودیعه و اجاره

. نحوه ی تقسیم آب برق گاز و اینترنت

. تکلیف سهم کسی که زودتر می رود

. قرارداد به نام چه کسی است

قبل از امضا این ها را ببینید

. مبلغ وديعه و اجاره و زمان پرداخت نوشته شده باشد. 

. مدت اجاره و شرایط تمدید مشخص باشد.

. فهرست وسایل خانه و وضعیتشان ثبت شود.

. تکلیف تعمیر خرابی ها روشن باشد.

. شرایط تخلیه ی زودتر نوشته شده باشد.

هنگام تحویل از وضعیت خانه عکس یا ویدئو بگیرید تا در پایان اجاره اختلافی پیش نیاید.

اشتباه های رایج دانشجوها هنگام اجاره ی خانه

. فقط به اجاره ی ماهانه نگاه کردن و حساب نکردن شارژ و قبض‌ها

. تصمیم گرفتن فقط با عکس آگهی و بدون بازدید

. نپرسیدن شرط مالک درباره ی دانشجو و تعداد نفرات

. بستن قرارداد شفاهی یا بدون نوشتن مدت و شرایط تخلیه

. توافق نکردن با هم خانه درباره ی سهم هزینه ها

. نگرفتن عکس از وضعیت خانه هنگام تحویل

بیشتر این اشتباه ها با چند دقیقه سؤال کردن و نوشتن توافقها قابل پیشگیری است.

چطور فایل مناسب را سریع تر پیدا کنیم؟

قبل از شروع جست وجو، چهار چیز را مشخص کنید: بودجه ی ماهانه، مقدار ودیعه ای که میتوانید بدهید، تعداد نفرات و فاصله ی قابل قبول تا دانشگاه با این چهار مورد، آگهی های نامناسب را در چند ثانیه کنار میگذارید.

بهتر است جست وجو را زودتر از شروع ترم شروع کنید. به جای دیدن ده ها آگهی سه یا چهار گزینه ی مناسب را انتخاب کنید و بازدیدها را در یک یا دو روز پشت سرهم انجام دهید. این طوری گزینه ها را تازه در ذهن دارید و راحت تر مقایسه میکنید.

 تصمیم نهایی را هم با یک فهرست ساده بگیرید قیمت كل ماهانه فاصله تا دانشگاه وضعیت رطوبت و شرایط مالک.

اگر ترجیح می دهید خانه ی مبله اجاره کنید، «مقاله ی اجاره خانه» مبله در رشت نکات مهم آن را توضیح داده است.

چک لیست روز بازدید

این فهرست را ذخیره کنید یا چاپ کنید و موقع بازدید دم دست داشته باشید.

قبل از رفتن:

. بودجه ی کل ماهانه و سقف ودیعه را مشخص کرده ام.

. شرط مالک درباره ی دانشجو و تعداد نفرات را پرسیده ام.

. مسیر خانه تا دانشگاه را بررسی کرده ام.

داخل خانه:

. رطوبت و بوی نم دیوارها و کمدها را دیده ام.

. گرمایش تهویه و پنجره ها را چک کرده ام.

. شیرها و فشار آب را امتحان کرده ام.

. کیفیت دسترسی به اینترنت را پرسیده ام.

. از وضعیت خانه و وسایل عکس گرفته ام.

قبل از پرداخت یا امضا:

. مبلغ ها، مدت اجاره و شرایط تمدید را نوشته ام.

. تکلیف شارژ قبضها و تعمیرات را روشن کرده ام.

. با هم خانه درباره ی سهم هزینه ها توافق کرده ام.

سوالات متداول درباره اجاره خانه دانشجویی در رشت

برای اجاره خانه دانشجویی در رشت چه مدارکی لازم است؟

قانون ثابتی نیست و بسته به مالک یا مشاور املاک فرق می کند. بعضی مدارک شناسایی یا کارت دانشجویی میخواهند. قبل از بازدید از مالک بپرسید.

برای اجاره خانه دانشجویی رشت سوئیت بهتر است یا آپارتمان؟ 

برای یک نفر و اقامت کوتاه مدت سوئیت کافی است. برای دو نفر یا کسی که زیاد در خانه می‌ماند، تک‌خواب راحت‌تر است.

ودیعه و اجاره ی ماهانه قابل تبدیل به هم هستند؟

 بسته به مالک فرق میکند. بعضی قبول میکنند و بعضی نه پس از ابتدا بپرسید.

آیا مالک ها به دانشجو خانه میدهند؟

 بعضی بله و بعضی نه بعضی هم فقط یک یا دو نفر را قبول میکنند. در اولین تماس بپرسید.

قبل از امضای قرارداد اجاره چه چیزی را چک کنیم؟

مبلغ ها مدت اجاره، وسایل خانه مسئول تعمیرات و شرایط تخلیه را از وضعیت خانه هم عکس بگیرید.

بهترین زمان برای شروع جست وجوی خانه دانشجویی چه موقعی است؟

 زودتر از شروع ترم شروع کنید تا فرصت بازدید و مقایسه داشته باشید. زمان دقیق به برنامه ی دانشگاه و تعداد گزینه های موجود بستگی دارد.

اجاره ی مشترک برای دانشجو صرفه دارد؟

 هزینه ی اجاره و قبوض بین چند نفر تقسیم میشود، اما بدون توافق روشن درباره ی سهم ها ممکن است دردسر ایجاد کند.

اگر مالک هم خانه را قبول میکند شرایط را مکتوب کنید.

اگر نمی خواهید وقتتان را صرف گشتن بین آگهی های نامناسب کنید، میتوانید نیازتان را در گیلان فایل ثبت کنید. بودجه ی ماهانه، مقدار وديعه، تعداد نفرات و محدوده ی مورد نظرتان را وارد کنید. مشاوران املاک مرتبط درخواست شما را بررسی میکنند و اگر گزینه ی مناسبی داشته باشند برای معرفی ملک با شما تماس میگیرند. هرچه اطلاعات درخواست دقیق تر باشد پیدا کردن خانه ی مناسب سریع تر می شود.